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Tips antes de comprar un departamento

Tips antes de comprar un departamento

Publicado el: octubre 25, 2021

Tips antes de comprar un departamento

Emprendedor, si has decidido comprar un departamento debes considerar las siguientes recomendaciones de la plataforma Comparabien.com.pe que compartimos a continuación.

Al solicitar un crédito hipotecario debemos considerar el monto que podemos pagar mensualmente y la cuota inicial que daremos al banco. ¿A cuánto equivale una buena cuota inicial? Algunos bancos o financieras solicitan como mínimo un 10% del valor del inmueble, mientras que otros tienen como base un 20% o 30%.

Pero ¿cuánto debería tener para la cuota inicial? Fuera de las condiciones que impone el banco, lo ideal es que la cuota inicial esté entre el 20 – 25% del valor del inmueble que deseas adquirir. Por supuesto que ahorrar ese porcentaje es más trabajoso que solo el 10% que algunos bancos requieren, pero los beneficios son mucho más provechosos.

Por ejemplo, si una vivienda cuesta S/ 400,000 y se solicita como cuota inicial el 10%, el comprador deberá abonar S/ 40,000.

Precio

Muchos desean adquirir una casa propia y se preguntan cuánto cuesta un departamento en Lima. Si este es tu caso y no tienes ni idea de cuáles son algunos de los precios que fluctúan en el mercado, te presentamos los cinco distritos en donde es más barato y más caro comprar un departamento.

Menor precio

Villa María del Triunfo: precio mínimo es $21.348

San Juan de Miraflores: Precio mínimo de $26.750

Carabayllo: Precio mínimo de $28.512

Ventanilla: Precio mínimo es $29.167

Lurín: Precio mínimo es $29.739

Tips antes de comprar un departamento

Mayor precio

Santa María del Mar: Con un precio mínimo de $223.415

La Molina: El precio mínimo es $132.600

Pucusana: Con un precio mínimo de $131.695

San Isidro: Cuyo precio mínimo es $125.312

Miraflores: El precio mínimo es $103.606

Compra 

Para comprar un departamento en Lima, tienes varias opciones. Aquí te dejamos paso a paso cómo comprar un departamento:

Elección del departamento

Debes tener en claro cómo quieres el departamento, en qué distrito se ubicará y el precio que estás dispuesto a apagar.

Identifica al vendedor del inmueble

Corrobora si se trata de una persona natural o una inmobiliaria. De ser lo primero, pide una Copia Literal del inmueble, Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o la partida electrónica del inmueble.

Proyecto inmobiliario

Solicita todos los documentos requeridos tanto si el proyecto está en construcción como en preventa. Licencia de Edificación o anteproyecto que es una autorización preliminar a la licencia de obra son documentos que debes tener en cuenta.

Tips antes de comprar un departamento

Forma de pago

Define si lo pagarás con fondos propios o necesitarás solicitar un crédito hipotecario.

Realiza el contrato

Todos los puntos mencionados anteriormente serán definidos en el contrato. En el contrato de compraventa se detalla el precio del inmueble, forma de pago, las condiciones de la propiedad, la entrega, entre otros puntos.

Concreta la compraventa

Aquí se realiza la minuta de compraventa. Este documento se eleva a escritura pública, a través de un notario y se deja constancia en los registros públicos.

Impuestos

Tras firmar el contrato de tu departamento, tendrás que pagar algunos impuestos como el de compra-venta pago asumido por la inmobiliaria o el vendedor, la alcabala (3% del valor de la vivienda menos 10 UIT) -en departamentos de primer uso no se paga- y el impuesto predial que sirve para formalizar la adquisición de tu departamento.

Crédito Hipotecario

La mejor forma de comprar un departamento es a través de un crédito hipotecario. Esta forma de financiamiento te permite adquirir el departamento que tus sueños en cuotas, con un plazo determinado y con ciertas condiciones. Ten cuenta lo siguiente: la tasa de interés, el pago mensual, el plazo de pago, la TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual).

Emprendedor, toma en cuenta estos consejos y realizarás una buena compra.

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