Si tienes una propiedad alquilada y el inquilino no está pagando el alquiler pactado, porque la pandemia (COVID-19) afectó su economía, debes llegar a un acuerdo extrajudicial, sin tener que recurrir a la (s) notaría (s), que dicho sea de paso,  aún no reanudan labores. Así lo recomendó el abogado experto en Derecho Inmobiliario, Antonio Cornejo Monzón.

El especialista sostuvo que un acuerdo extrajudicial entre amabas partes, propietario e inquilino es un documento escrito que debe señalar a que se comprometen las partes. El propietario debe indicar si aplicará rebaja del alquiler, si habrá aplazamiento o fraccionamiento de pago y el inquilino precisará las fechas en que se compromete a pagar.

Ventajas

Pero ¿Cuáles son las ventajas de este acuerdo?. En primer lugar el acuerdo extrajudicial tiene valor de cosa juzgada. Si el inquilino incumple en el pago, una vez que se reanuden las actividades del Poder Judicial, el propietario podría pedir que se desaloje el inmueble por incumplimiento de pago, proceso que podría tardar de 3 a 6 meses.

Este es un plazo muy corto, porque si se tratara de un proceso de desalojo normal por incumplimiento de contrato, esta diligencia podría tardar 2 años en el mejor de los casos, precisó Cornejo.

Actualmente no se puede iniciar ninguna demanda, porque el Poder Judicial tiene sus actividades suspendidas hasta julio, lo que complica el accionar de cualquier propietario que quiera iniciar un proceso de desalojo por incumplimiento de pago, agregó el experto.

Informales

Un acuerdo extrajudicial también es posible de concretar si no mediara un contrato de arrendamiento de inmueble por escrito. Según Cornejo bastaría con poner por en blanco y negro a que se comprometen las partes (propietario e inquilino), las fechas de pago, monto, para que el propietario esté protegido frente a un prolongado incumplimiento de pago.

Para cualquier consulta pueden escribir ubicar al especialista en las redes sociales como Antonio Cornejo Monzón o por whatsapp al 963 984 987.