El marco legal vigente y la oferta inmobiliaria hace posible mirar con buenos ojos la posibilidad de adquirir un inmueble como inversión, es decir para generar una renta por alquiler. Así lo señaló a Emprendedorestv.pe, Antonio Cornejo, experto en Derecho Inmobiliario del Estudio Cornejo & Asociados.

Explicó que para evitar inquilinos morosos se deben seguir las siguientes recomendaciones:

1. A veces los clientes desean ahorrar determinados gastos, es entendible, pero no debe evitar gastos que impidan un acuerdo formal al momento de alquilar una propiedad. Para que esta recomendación sea efectiva se necesita:

a) Evaluación previa del inquilino: Por ejemplo, consultar en las Centrales de Riesgos sobre su comportamiento en el pago de sus deudas.

b) Aplicar reglas claras y precisas en el contrato, para ello se debe hablar a profundidad con el futuro inquilino.

c) Consultar con expertos en contratos de alquiler para evitar omisiones importantes en dicho documento.

d) Para garantizar la formalidad y efectividad del contrato, es necesario ir a una notaria pública y convertir el contrato en escritura pública. Esto será un arma importante para que el propietario pueda recurrir al Desalojo Express si fuera el caso.

Desalojo Express

Si el propietario elevó a Escritura Pública el contrato de arrendamiento, en dicho documento se establece una cláusula en la que establece que el Desalojo Express procede en caso de:

a) Vencimiento del contrato ó

b) Por incumplimiento de pago de 2 meses y 5 días.

De ocurrir cualquiera de esos dos casos el Juez de Paz del distrito donde está ubicado el inmueble puede gestionar el desalojo rápido.

El experto en Derecho Inmobiliario comentó que el tiempo que puede tardar un Desalojo Express está alrededor de los 2 meses, si el contrato de alquiler se elevó a escritura pública. Si este no fue el caso, el propietario deberá recurrir al Poder Judicial y debido a la carga procesal existente esperar 2 años o más para desalojar al inquilino moroso.